マイホームの資産価値を知っていますか

一戸建て住宅と土地を購入する場合、さまざまな条件によって判断しますが、どのような要素が考えられるでしょう。
そもそもマイホームを購入するということは、一人だけの問題ではありません。
将来的な家族、その構成、さらに家族の希望や要望などを加味する必要があります。

一般的に言われるのが「家を買うのは夫だが、生活するのは妻である」というものです。
特に専業主婦の方にとっては、マイホームとその周辺環境は日々の生活に多大な影響を及ぼす要素です。
そのため、専業主婦の目線に立った判断が必要です。

周辺環境を重視する場合、それはどうしても購入価格に反映されます。
周辺環境が良いとされる地域では、当然不動産の価値は高いものとなっています。
この周辺環境が良いというのは、利便性よりも、治安の良さの方が優先されます。
治安が良い地域とは、近所に学校のある地域や閑静な住宅街です。
そして利便性が良いとされるのは近所に商業施設や電車の駅などがある地域です。
この両者は、相反する条件でもあります。
不動産での認識として、商業施設が近所にある区域は治安が良いとされません。
若い頃や単身者にとっては利便性が優先されるかもしれませんが、小さな子どもや女性にとっては治安の良さが優先されることが想定できます。

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マイホームとして分譲マンションを購入する際は、将来的な資産価値を見いだせるかどうかという点が大きく関係します。
一戸建て住宅とは違い、土地が分譲できないためその特質も大きく異なります。
分譲マンションにおける資産価値は、その運用性という判断方法と、一般的な建築物としての劣化年数による判断方法があります。
前者の運用性はマンションPERと呼ばれるもので、賃貸物件として貸すことでどの程度の収益を見込めるかどうかに着目します。
後者は分譲マンションを新築から10年経過した中古マンションとして資産価値を決定します。
この場合は、1年ごとの経過年数で資産価値が変わります。

このように分譲マンションは、一戸建て住宅とは異なる判断材料によって、資産価値が決定されます。
そのため、資産価値という観点から、一戸建て住宅がよいか分譲マンションがよいかという選択肢を考える必要があると言えます。

一戸建て住宅と分譲マンションは同額程度の購入価格であっても、将来的な資産として見なす場合、判断方法が大きく異なります。
資産として価値を考えて購入する方は、両者を比較する際、さまざまな情報を得る必要があります。

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マイホームや土地を購入する際に資産価値を一つの判断材料とされる方は、非常に多いと思います。
ですがマイホームの資産価値とは、その土地・建物がどれだけ利用価値があるかによって大きく変わります。
一戸建て住宅を購入した場合を考えてみましょう。

一戸建てを新築で購入した場合、一般的な構造の住宅は20年でその資産価値はなくなるとされています。
そのため20年後に手放すと考えると、土地の資産価値だけと見なされます。
マイホームに20年以上は暮らすことを想定すると、そもそも資産価値を考えて一戸建てを購入すること自体に疑問が生じます。

ちなみに分譲マンションを購入する場合は、上記のような指標とは異なります。
マンションの場合はその有用性が考慮されます。
これをマンションPERといいます。
分譲マンションを賃貸物件として貸し出した場合、どの程度の収益があるのかを考える必要があります。
そのため、資産価値という観点から考えると、一戸建てと分譲マンションでは大きな違いがあります。
ですが分譲マンションは土地を分譲することができませんから、分譲マンションの方が資産価値は高いと言うことはできません。

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